|
Dubai als
ultieme
vakantiebestemming
Nadat in 2002 de wet werd aangepast zodat ook niet-ingezetenen van
de Verenigde Arabische Emiraten (UAE) er een eigen huis mochten
bezitten, kwamen de ontwikkelingen in een stroomver-snelling.
 Slechts één enkele hindernis moest nog worden genomen voor een
gunstige ontwikkeling van de toerismesector in Dubai: Er was
eenvoudigweg te weinig strand terwijl het immers vooral aan de
kust extra lekker toeven is. Met dit manco werd echter snel korte
metten gemaakt. Het eerste grote Palm-project had als doel Dubai
als vakantieland op de wereldkaart te zetten. En uiteraard werden
de Nederlanders ingeschakeld om dit gigantische landwinningproject
te realiseren waarbij Baggermaatschappij Van Oord het voortouw nam
en inmiddels met dit soort grote projecten ‘hofle-verancier’ is
geworden.
Palm Jumeirah, het eerste project. Vanaf het prille begin een
geweldig succes. Marco de Baat licht toe: “Dit grootste kunstmatig
eiland ter wereld ligt pal voor de kust van Dubai en heeft de vorm
van een palm met bladeren, aan de zeezijde omzoomd door een
buitenring. Dubai’s kustlijn wordt er met 120 km door verlengd en
het totale plan omvat 4900 villa’s en appartementen van
onderscheidende cate-gorieën en luxeniveaus, voor uiteenlopende
budgetten. Ook zijn er privé-résidenties in allerlei uitvoe-ringen
met elk zo’n 40 meter aan privé-strand. Palm Jumeirah heeft ook
schitterende Shoreline en andere typen appartementencomplexen met
t opvoorzieningen
voor de meest verwende vakantiegan-ger. Al voor 250.000 euro koop
je zo’n appartement en het spreekt vanzelf dat allerlei exclusieve
infrastructurele voorzieningen en prachtige nautische faciliteiten
het geheel completeren.” De lancering van Palm Jumeirah was een
schoolvoorbeeld van hoe een groot en complex onroerend goed
project moet worden aangepakt. Men slaagde erin om wereldwijd veel
free publicity te genere-ren en, als zogenoemde early adopters,
tekende direct een groot aantal internationale filmsterren en
topsporters in om zich van de beste kavels te verzekeren. Velen
volgden zodat het totale project waar-van in 2006 de laatste delen
worden opgeleverd, inmiddels nagenoeg is uitverkocht.
Dubai’s
kustlijn: van 60 naar 1.500 km
Palm Jumeirah smaakte naar meer. En de ondernemende, dynamische
ruler van Dubai, Sjeik Rashid bin Saeed Al Maktoum, is bovendien
iemand die van opschieten houdt. En dus werden nieuwe
mega-projecten gestart die Palm Jumeirah zelfs in de schaduw
zetten. Zo werden gaandeweg ook Palm Jebel Ali (oplevering in
2008) en Palm Deira (2010) gestart en werd vorig jaar begonnen met
The World, weer zo’n ongelooflijke ontwikkeling met 300 kleine
eilandjes die samen de wereld vormen. Elk van deze eilanden
vertegenwoordigt een land waarop de koper naar eigen inzicht mag
bouwen. Inmiddels is ook nog een groot nieuw kustproject Dubai
Waterfront gelanceerd, waarbij de palmprojecten bij een
vergelijking volledig in het niet vallen. Dubai Waterfront moet in
2015 de tweede stad van Dubai worden met niet minder dan 750.000
inwoners. Dubai’s kustlijn (nu 60 km) wordt hiermee met 1.500 km
uitgebreid met toplocaties direct aan de azuurblauwe
wateren van de Perzische golf. Overigens worden ook op het
vasteland nog opzienbarende projecten ontwikkeld zoals de Dubai
Marina, een kunstmatige jachthaven van zo’n 4 km, met
wandelboulevards, wolken-krabbers, luxe appartementen,
toprestaurants, fonteinen, schitterende parken en andere
groenvoorzieningen. Inmiddels is daar tevens het fundament gelegd
voor ’s wereld grootste gebouw, de Bujr Dubai ± 750 meter hoog!. Het zal maar liefst 3.500 units herbergen
en aan de voet onder meer worden voorzien van de Dubai Mall (het
grootste overdekte winkelcentrum ter wereld).
|
Uiterst interessante vastgoedontwikkelingen |
Baggeraar Van Oord zit gebakken. Want – ik zei het al eer-der –
inmiddels zijn ze zo ongeveer hofleverancier van de overheid
geworden. Nieuwe contracten zijn getekend. Zo’n 1,74 miljard kuub
zand moet er worden opgespoten en 123 miljoen ton (!) steen moet
worden aangevoerd. Met de recent gelanceerde projecten ligt er
voor 2 tot 3 miljard euro aan baggerwerk in het verschiet. Toch
mooi dat stukje ‘Holland glorie’ anno 2005! Een ding is zeker: de
ontwikkelingen in Dubai steken Nice, Cannes, Monaco, Palm Beach,
Marbella en al die andere exotische oorden naar de kroon. Om
diverse rede-nen die ik noemde in dit verhaal. Maar naast de
ongekend exclusieve leisure-mogelijkheden voor diverse budgetten
is er ook nog dat uiterst interessant investeringspotentieel. Bij
AA  Properties
Dubai in Capelle aan den IJssel kunnen ze u over beide uitgebreid
informeren. Ze zijn immers vol-ledig betrokken bij alle
ontwikkelingen en zitten er boven-op met een permanent bemand
eigen kantoor in Dubai. Frank de Baat: “De groei van de onroerend
goed sector in Dubai bedroeg in 2004 ruim 22%. Dit jaar en de
komen-de jaren zal deze trend zich voortzetten al was het alleen
al vanwege het grote vertrouwen van internationale inves-teerders
in de locale economie en de grote betrokkenheid van de overheid in
deze sector. Ter illustratie: de bezet-tingsgraad van hotels,
inclusief het wereldberoemde Burj Al Arab hotel (7 sterren, 2 meer
dan ’s werelds officiële rating!), bedraagt maar liefst 85%.”
Overheid
faciliteert investeerders
Investeren in vastgoed in Dubai is uitermate interessant en je
moet je afvragen of je andere vakantie-locaties nog serieus moet
overwegen als je de cijfers ziet. Marco de Baat: “Ga maar na: in
2004 heb-ben bijna 5 miljoen toeristen vertoefd in de 250 hotels
in Dubai. Er zijn op dit moment nog 30 vijf-sterren hotels in
ontwikkeling. Het toerisme draagt hiermee zo’n 1 miljard euro bij
aan de staatskas en dat is inmiddels meer dan het aandeel dat de
olie-inkomsten hebben in het bruto nationaal product. De
voorspelling is dat het aantal toeristen in 2015 tot 15 miljoen
zal zijn toegenomen. Dubai is daarmee zowat de snelst groeiende
bestemming ter wereld.” Op mijn vraag hoe de overheid
inves-teerders faciliteert reageerde Marco als volgt: “De
Arabische emiraten hebben het meest liberale inves-teringsklimaat
van het Midden Oosten. Vooral investeringen die de economie
stimuleren worden extra bevoordeeld. Een lage inflatie gekoppeld
aan een stevig bruto nationaal product zorgt voor ster-ke groei
van de economie. Dan zijn er bovendien nog de zogenoemde ‘economic
freezones’ die aller-lei bureaucratische en wettelijke barrières
opheffen, waardoor het investeerders extra aantrekkelijk wordt
gemaakt.” Aldus Marco de Baat.
Kennismakingsreizen
Het is werkelijk ongekend wat er allemaal gebeurt in Dubai. Het
heerlijke klimaat (360 dagen zon!),
 de
gewel-dige stranden, de haast grenzenloze luxe, vriendelijke
men-sen, een fantastische infrastructuur, nagenoeg geen
crimi-naliteit noch hectische toestanden zoals we die inmiddels
kennen van de Franse zuidkust…, allemaal factoren die Dubai als
ultieme vakantiebestemming in de kaart spelen. Tel daarbij dat je
er voor 360 euro (retour) in nog geen 6 uur naartoe vliegt en je
begrijpt waarom steeds meer land-genoten besluiten tot een
kennismakingsreis naar de Perzische Golf. Om zich ter plaatse te
oriënteren op hun eventuele toekomstige vakantiewoning. Tegen
prijzen, welteverstaan, die 10 jaar geleden werden gevraagd voor
toplocaties aan de Côte d’azur en in Marbella, waarbij de
investering in Dubai ook nog eens belastingvrij is! Bij AA
Properties Dubai hebben ze overigens, samen met Royal Tours,
6-daagse arrangementen samengesteld (vanaf 750 euro pp, hotel en
vliegreis inbegrepen) die geïnteres-seerden de gelegenheid geeft
om met een gecombineerd ontspanning/kennismakingsprogramma de
mogelijkhe-den ter plaatse te gaan ontdekken. Want, om met de
ondernemende gebroeders De Baat te spreken: of het nu gaat om het
behalen van een zo optimaal mogelijk rende-ment op investeringen
of om enkel en alleen op een heel bijzondere manier te genieten
van een uiterst exclusieve vakantie: Dubai is the place to be!
Tekst: Willem van den Heuvel Fotografie: AA Properties |
Jumeirah,
Jebel Ali, Deira. Drie inmiddels wereldvermaarde, super-deluxe
palmeilanden in wording, direct voor de kust van Dubai. Alle drie
in verschillende stadia van ontwikkeling hoewel Jumeirah al zowat
in de opleveringsfase zit. Veel, heel veel nieuwe
vastgoedprojecten zijn ermee in gang gezet in Dubai. Wie daar
werkelijk alles van weet zijn Frank en Marco de Baat van AA
Properties Dubai uit Capelle aan den IJssel. Zij beheren een
uitgebreide portefeuille van vastgoedmogelijkheden in het Midden
Oosten. We vroegen hen naar de stand van zaken.
Rashid bin Saeed Al Maktoum die de motor was – en is – achter de
enor-me investeringen in de sector toerisme. Dit alles met groot
succes. Zozeer zelfs dat op dit moment nog slechts 10% van de
nationale inkomsten uit de olie-export wordt gegenereerd. En de
jaarlijkse econo-mische groei maar liefst 13% bedraagt. Nog een
paar cijfers. Al was het alleen maar om de rest van dit verslag
voor u als lezer in de juiste context te plaatsen. Want we gaan
het in deze story vooral hebben over de ongekende potentie van
Dubai als leisure-bestemming en – welhaast onlosmakelijk hiermee
verbon-den – de uiterst interessante opportunities qua
vastgoedinvesteringen. Frank de Baat: “Op dit moment is Dubai, na
Hong Kong en Singapore, het derde re-exportland ter wereld met 185
verschillende natio-naliteiten en zo’n 3.150 internationale
bedrijven in vrije handelszones. De oppervlakte van dit emiraat
bedraagt circa 3.900 km2 (±provincie Zuid-Holland), het land telt
bijna 1,5 miljoen inwoners, een aan-tal dat in 2010 naar ongeveer
2,2 miljoen zal zijn gestegen. Dubai kent nauwelijks
werkeloosheid, scho-ling en verzorging staan in de wereldtoplijst
en het land kent de allerlaagste misdaadcijfers.”
